地产股集体涨停引争论“房贷利息抵税”预期或提前：PG电子

昨日午后，A股市场地产板块完全全线愈演愈烈，板块指数涨幅超过4.02%，万科、保利地产等9只地产股集体涨停。有传言称之为，房地产股暴乱是因为房贷利息抵税的传言。这个传言虽并未获得有关部门的证实，但记者查找涉及的文件找到，这个传言也并非几乎没依据。

今年5月8日，国务院印发了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出要研究综合与分类结合的个税改革方案，并将于2017年付诸法律。意见尤其提及完备税前扣减改革，其中最重要内容是减少住房按揭贷款利息支出等专项扣减项目。

财政部9月8日晚间公布《财政反对大位快速增长的政策措施》，财政部回应将了解前进财税体制等改革，主动前进营改增试点，前进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。所谓房贷利息抵税，一般而言，是所指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣减，对扣减后的收益部分处以个人所得税。当时这两个文件未引发地产界和涉及媒体的推崇，昨日流传的消息归属于旧闻新传。

但昨日地产板块的暴乱，在资本市场的分析师团队中引起了普遍的争辩，其中最少的一种观点是，暴乱缘于地产去库存背景下大力的政策预期，还包括房贷利息抵税预期实施等。也有不少地产界人士指出，分开靠一条旧闻无法夹住整个地产板块的上涨，这波行情更好的是资本市场对楼市转好迹象的对此。地产股的暴乱否意味著楼市的春天又来了？回应，也有证券业人士指出不用过度理解，只是板块的换人而已，主流房企仍面对较小的估值修缮机遇。

根据多家券商研报内容，目前房地产行业投资仍较下滑，整体去库存压力依然相当大，大幅度声浪的可能性较小，投资房地产市场必须慎重自由选择标的。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐此前拒绝接受媒体专访时回应，过去中国经济的发展，非常部分是买土地、修房子获得的，但是现在这个时代早已过去了，现在房地产市场分化相当严重，面对的问题比股市还要大。

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